أسعار العقارات السكنية في دبي والسعودية تواصل اتجاهها التصاعدي
كتب: هشام مبارك
استمر نمو أسعار العقارات السكنية في الأسواق الرئيسية خلال النصف الأول من العام 2023، وإن كان بوتيرة أبطأ من تلك التي شهدتها في العام 2022، بدعم رئيسي من الطلب الاستثماري وتباطؤ وتيرة استكمال المشاريع المخطط لها.
وفي دبي، ارتفعت الأسعار بنسبة 11.7 في المائة على أساس سنوي خلال الربع الثاني من العام 2023، وفقاً للبيانات الصادرة عن شركة “فاليو سترات” المتخصصة في الاستشارات العقارية، فيما يعزى بصفة رئيسية إلى ارتفاع الطلب على منازل الأسرة الواحدة والفيلات الفاخرة، في الوقت الذي ما زال فيه العرض الاضافي لتلك الفئة من العقارات محدوداً.
ونتيجة لذلك، أفادت التقارير أن أسعار الفيلات الممتازة ارتفعت بنسبة 16 في المائة على أساس سنوي، بينما تجاوزت أسعار الفيلات الفاخرة بنهاية الربع الثاني من العام 2023 الأسعار المسجلة بمنتصف العام 2014 بنسبة 8.8 في المائة،
وفقاً لبيانات شركة فاليو سترات. إذ ارتفعت الأسعار المسجلة للعقارات قيد الانشاء بنسبة 7.1 في المائة في الربع الثاني من العام 2023 مقارنة بنهاية العام 2022، بعد أن شهدت نمواً في الأسعار بنسبة 17 في المائة على أساس سنوي في العام 2022. ويسعى المطورون إلى تحسين المواصفات والاستمرار في تعديل خطط ما بعد إتمام عملية التشييد للعقارات الجديدة سعياً منهم للحفاظ على زخم الأسعار،
في حين يمكن للجهات التي توفر قروض الرهن العقاري توفير قروض للمشاريع التي تصل معدلات إنجازها إلى نسبة 50 في المائة مقابل نسبة 80 في المائة سابقاً، وهو الأمر الذي قد يحافظ على انتعاش الطلب على هذه الفئة من العقارات. وفي أبو ظبي، لم يشهد نمو أسعار الوحدات السكنية نمواً يذكر،
إذ ارتفعت الأسعار بنسبة 1 في المائة فقط على أساس سنوي بنهاية الربع الأول من العام 2023 وفقاً لشركة الاستشارات العقارية المتخصصة في الخدمات العقارية وإدارة الاستثمار ” جيه إل إل ” والتي أشارت إلى تفضيل شاغلي الوحدات السكنية الانتقال إلى المشاريع المقامة حديثاً والتي تقع في الجزر الجديدة نظراً لما توفره من وسائل الراحة الحديثة مقارنة بالمشاريع القديمة في الجزيرة الرئيسية. وعلى عكس الاتجاهات التي تشهدها دبي،
فإن أسعار مبيعات الفيلات (+ 5 في المائة على أساس سنوي) في الرياض لم تشهد نفس الزيادة التي سجلتها أسعار الشقق (+ 10 في المائة على أساس سنوي) خلال الربع الثاني من العام 2023 بناءً على تقديرات شركة الاستشارات نايت فرانك،
حيث اتجه مشتري المنازل السكنية إلى تفضيل القدرة النسبية لتحمل تكاليف الشقق في ظل الارتفاع السائد لأسعار الفائدة في الوقت الحالي. كما أشارت الشركة أيضاً إلى قيام المطورين بزيادة العرض من المنازل السكنية وشقق الأسرة الواحدة الأصغر حجماً نتيجة لتلك الأوضاع.
من جهة أخرى، تشهد جدة نمواً في الأسعار بوتيرة منخفضة تتراوح ما بين 1 -2 في المائة على أساس سنوي، وفقاً لما ذكرته شركة نايت فرانك، حيث تأثر الطلب بانخفاض القدرة على تحمل التكاليف، بينما يتألف العرض من زيادة مساهمة مشاريع وزارة الإسكان في القطاع السكني ميسور التكلفة.
أما على صعيد الإيجارات، أفادت التقارير الصادرة عن شركة فاليو سترات أن متوسط إيجارات الوحدات السكنية في دبي شهد قفزة هائلة بنسبة 32.6 في المائة على أساس سنوي، حيث واصل المستثمرون رفع الإيجارات للحفاظ على إجمالي العائدات في حدود تتراوح بين 6.5 -7 في المائة.
أما في السعودية، كانت إيجارات العقارات السكنية في الرياض وجدة انعكاساً للاتجاه نحو القدرة على تحمل التكاليف، إذ زادت إيجارات الشقق بنسبة 4 في المائة و13 في المائة على أساس سنوي على التوالي في الربع الأول من العام 2023،
متجاوزة معدلات النمو الإجمالي إيجارات العقارات السكنية بمقدار 200 – 400 نقطة أساس خلال نفس الفترة. كما شهدت أسواق الإيجارات الأخرى مثل الدوحة (+ 3.9 في المائة) والكويت (+ 5 في المائة -6 في المائة) زيادات هامشية على أساس سنوي، وفقاً للتقارير الصادرة عن شركة فاليو سترات وشركة ريمي على التوالي.
وخلال الفترة القادمة، نتوقع أن تشهد وتيرة نمو الأسعار والإيجارات في الأسواق الرئيسية المزيد من الاعتدال خلال النصف الثاني من العام 2023، في ظل الاستقرار المعتاد في وقت متأخر من دورة السوق واتزان العرض مع الطلب الذي من المقرر أن يصل إلى مستوياته الطبيعة،
في الوقت الذي يحافظ فيه كلا من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حذرهم تجاه ارتفاع أسعار الفائدة والقدرة على تحمل التكاليف.
